Punya properti sering banget dianggap sebagai salah satu jalan paling aman buat investasi jangka panjang. Sayangnya, banyak orang mikir kalau cara investasi properti itu cuma buat orang bermodal besar. Padahal, nggak selalu begitu. Ada banyak strategi cerdas yang bisa dicoba meski tabungan masih pas-pasan.
Buat pejuang FIRE, investasi properti ini bisa dipilih jadi salah satu langkah buat mempercepat target kebebasan finansial. Kuncinya ada di cara mainnya. Bukan soal siapa yang paling besar modalnya, tapi siapa yang paling pintar memanfaatkan peluang.
Cara Investasi Properti untuk FIRE
Memahami cara investasi properti tanpa modal besar itu penting banget, apalagi buat pejuang FIRE yang punya target kebebasan finansial. Selama tahu strateginya, punya aset properti bukan lagi mimpi yang cuma bisa dicapai orang bermodal besar.
Ada banyak cara yang bisa dicoba, bahkan dengan modal terbatas sekalipun. Berikut beberapa di antaranya.
1. Manfaatkan Skema KPR
Investasi properti nggak selalu butuh uang ratusan juta di awal. Salah satu cara paling realistis untuk mulai punya properti adalah memanfaatkan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Banyak bank sekarang menawarkan skema KPR dengan DP rendah. Bahkan ada yang cuma 5% atau malah 0% untuk tipe rumah tertentu. Kalau ingin lebih sesuai dengan ajaran agama, juga ada yang syariah.
Triknya, cari properti yang memang dari awal mau disewakan. Jadi, bukan untuk ditinggali sendiri. Begitu akad KPR selesai, properti langsung dipasarkan untuk disewa. Uang sewa itu yang dipakai buat bayar cicilan bulanan ke bank. Kalau uang sewanya lebih besar dari cicilan, sisa keuntungannya bisa dipakai buat tabungan atau investasi lagi.
Tapi strategi ini agak tricky memang. Lokasi properti harus benar-benar strategis. Misalnya dekat kampus, kawasan industri, atau perkantoran. Tempat-tempat seperti ini peluang penyewanya tinggi. Jangan lupa hitung matang biaya operasional, pajak, dan perawatan.
Baca juga: Bunga Floating: Pengertian dan Cara Penghitungannya
2. Ikut Investasi Properti Kolektif (Crowdfunding Properti)
Kalau mau punya aset properti tapi modalnya belum cukup, investasi properti kolektif bisa jadi solusi. Sistemnya simpel. Investor patungan bareng-bareng untuk beli properti. Setelah itu, hasil dari sewa atau penjualan dibagi sesuai porsi masing-masing.
Modal awalnya juga terjangkau banget. Ada platform yang bisa mulai dari Rp10.000 saja, dan investasinya dalam bentuk token. Jadi, nggak harus menunggu kaya dulu buat mulai.
Biasanya, crowdfunding properti punya laporan rutin ke investor. Ada juga timeline proyek, target sewa, sampai estimasi dividen. Ini cocok buat pejuang FIRE yang pengin menambah aset properti, tapi belum sanggup beli properti sendirian.
Yang paling penting, pilih platform yang aman dan legal. Pastikan sudah terdaftar dan diawasi OJK. Jangan asal setor dana ke platform abal-abal.
3. Sewa Lalu Disewakan Lagi (Subleasing)
Nah, ada satu lagi nih cara investasi properti yang legit, tapi sama-sama butuh skill nego dan feeling bisnis yang kuat.
Intinya, kamu sewa properti orang, lalu disewakan lagi dengan harga lebih tinggi. Misalnya, sewa rumah Rp20 juta per tahun, lalu disewakan per kamar Rp1 juta per bulan. Kalau isinya lima kamar, penghasilan sewa bisa Rp60 juta setahun.
Sisa dari itu bisa buat bayar sewa tahunan, biaya listrik, internet, dan masih ada keuntungan juga. Cara ini banyak dipakai buat kos-kosan, kontrakan, atau apartemen.
Tapi subleasing ini nggak bisa sembarangan ya. Seenggaknya, ya, harus izin dulu sama pemilik properti. Nggak semua mau propertinya dipakai seperti ini. Kalau diizinkan, perjanjian sewa harus jelas dan legal. Biasanya butuh sedikit modal untuk isi furnitur, cat ulang, atau pasang fasilitas biar lebih menarik penyewa.
4. Jadi Affiliate Marketing Properti
Kalau belum sanggup sewa atau beli properti, bisa coba cara investasi properti paling hemat modal: jadi affiliate marketing properti. Tugasnya adalah membantu mempromosikan properti lewat media sosial, blog, atau platform tertentu.
Setiap ada orang yang beli atau sewa properti lewat link affiliate, kamu bisa dapat komisi. Besaran komisinya bervariasi. Ada yang mulai dari ratusan ribu, ada juga yang bisa sampai jutaan tergantung harga properti. Cocok banget buat pejuang FIRE yang aktif di media sosial atau suka bikin konten.
Modal utamanya cuma butuh konsistensi promosi dan sedikit skill marketing. Nggak perlu keluar uang banyak. Nggak perlu juga repot ngurus properti secara langsung.
5. Bangun Bisnis Properti Berbasis Jasa
Investasi properti nggak selalu soal punya properti. Bisa juga masuk ke bisnis jasa yang mendukung industri ini. Ada banyak peluang yang bisa digarap tanpa modal besar. Misalnya, jasa cleaning service untuk kos atau apartemen. Bisa juga buka jasa manajemen homestay untuk pemilik properti yang nggak mau repot.
Pilihan lainnya, jadi jasa foto properti, desain interior, atau listing properti di platform sewa harian. Bisnis-bisnis ini modalnya lebih kecil dibanding beli properti langsung. Tapi tetap bisa menghasilkan cuan rutin.
Keuntungan lain, sambil jalankan bisnis jasa ini, kamu bisa sambil belajar banyak tentang dunia properti. Jadi, saat nanti modal sudah cukup, nggak mulai dari nol banget.
6. Investasi di REITs (Real Estate Investment Trust)
Ini cara investasi properti yang paling simpel. Dengan cara ini, kamu akan ‘rasa-rasanya’ investasi properti, tapi lewat pasar modal.
REITs itu mirip kayak saham, tapi khusus properti. Jadi, dana investor dipakai untuk beli, kelola, dan sewa properti besar seperti mal, apartemen, hotel, atau perkantoran.
Sebagai investor, cukup beli unit REITs yang diperdagangkan di bursa. Modal awalnya juga kecil, bisa mulai dari Rp100 ribuan. Setiap tahun, ada pembagian dividen rutin dari keuntungan pengelolaan properti tersebut.
Keunggulannya, nggak perlu repot urus bangunan, cari penyewa, atau memikirkan biaya perawatan. Tapi tetap dapat penghasilan pasif. Cocok banget buat pejuang FIRE yang mau aset properti tanpa ribet operasional.
Baca juga: Cara Investasi untuk Pejuang FIRE Pemula dengan Modal Kecil
Punya mimpi investasi properti tapi modal terbatas? Tenang, cara investasi properti sekarang jauh lebih fleksibel dan banyak pilihannya. Nggak harus selalu dimulai dengan beli rumah miliaran atau punya tanah luas.
Justru dengan strategi yang tepat, modal kecil pun bisa jadi jalan awal punya aset properti. Tinggal pintar-pintar pilih cara yang paling sesuai dengan kondisi dan tujuan finansial masing-masing.
Mau tahu bagaimana merencanakan FIRE dan membangun aset 300 kali gaji dengan lebih detail? Kamu harus banget punya buku ini. Kamu bisa baca dan belajar secara fleksibel, dan dapatkan insight lebih detail mengenai konsep FIRE.
Sudah bisa dibeli di toko-toko buku di kota-kota besar di Indonesia! Get your copy now!
Jangan lupa untuk follow akun Instagram Dani Rachmat ya, untuk berbagai tip keuangan dan investasi yang praktis dan bisa dipraktikkan sendiri. Juga berlangganan newsletter dengan melakukan registrasi di sini, yang akan dikirimkan setiap bulan berisi berbagai update dan tren di dunia keuangan. Jangan sampai ketinggalan berita!
